1. 青岛二套房定义，青岛二套房公积金能贷多少？

青岛二套房公积金贷款额度是多少

１．青岛二套房公积金贷款额度是无论首套房贷是否为住房公积金贷款，购买二套房时申请住房公积金贷款均按二套房贷政策执行，如首套房贷为住房公积金贷款的，须在原住房公积金贷款本息已经结清一年后，才能再次申请住房公积金贷款购买住房，且累计贷款额度不得超过４０万元。

２．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求。申请人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的２倍。

３．购买家庭首套住房的，建筑面积低于９０平方米的，贷款额度不超过房屋价值的８０％且不超过４０万；建筑面积在９０平方米以上的，贷款额度不超过房屋价值的７０％且不超过４０万。购买家庭二套住房的，高额度不超过房屋价值的４０％且不超过４０万。

４．第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

2. 青岛全款买二套房还限购吗？

青岛买二套房限购与全款与否无关，即不够条件全款也是限购的。

青岛市限购内容：

对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

由上可见，首套房的首付比例较少，贷款利率也较低，而二套房的首付比例增加，贷款利率也高，在青岛市，已经拥有二套房或者以上的本地户口人，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，无法再售房。

3. 青岛非限购区域有哪些？

青岛市非限购区域有崂山区、市南区、市北区、李沧区、城阳区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市等地。

非限购区域就是除市南和老市北区域之外非限购区域贷款买房，首套房比例下降到20%，勒套房下降到30%。也就是说在青岛的大部分区域里买房子就是首套房拿30%的首付就行了。一百万的房子拿20万的首付，是二套房就拿30%首付，就是100万的房子拿30万首付就行了。

4. 在青岛拥有两套房子？

按照目前青岛市，限购的政策来看，有几种特殊的情况，需要注意，政策当中规定，看你现在的情况，是属于几套房，而且还要看你是不是青岛户口？

因为你之前有两套房，这两套房是全款购买的，还是贷款购买的，还是一套全款一套贷款，这都有很大的区别，假如你是青岛户口，前面两套房子都是属于贷款，那么第三套房子必须是全款才可以。

如果你前两套房子有一套是贷款，有一套是全款房，那么按照现在的政策是认贷不认房，你再买理论上第三套房，实际上是属于第二套房，就可以贷款，但是会执行二套房的政策，首付比例和贷款的利息都会有所提高，应该是首付50%，公积金贷款应该是首付40%，这样的一个比例进行。

倘若你是外地户口，前两段好房都是属于全款房，而且在本地又缴纳的社保，理论上还可以再买一套贷款，但是2018年的政策不太清楚，是不是购房的时候认贷不认房，需要你进一步的确定。

总之就一条，第三套住房的申请贷款，银行肯定是要拒绝你的，购房贷款属于第几套房，这取决于本地的政策导向，是认房又认贷，还是认贷不认房？

只需要到当地的房管局去进行咨询，才能知晓。

最后想说的就是外地户口的人，只能购买第一套房，而且需要连续缴纳12个月以上的社保证明，或者是个人所得税证明，才拥有购房资格。

补交补办的个人所得税证明已经社保证明不予认可，也就是必须连续交纳12个月以上的，才可以。

外地户口，也具有租房落户的政策，如果正好卡在了限购的范围之内，可以通过户口的迁入，之后再完成交易，这样的情况来进行，也倒是可以。

或者是没有购房资格的人，从现在开始，连续缴纳12个月以上的社保，明年就可以买房了，或者和开发商说清楚，12个月以后再办理，相关按揭手续。

最后说明一点。

限购的政策，只针对外地的户口会严重一些，本地户口购买房子，没有进行限购，第三套房，但是第三套房必须进行，全款购买。

但是第三套房的界定，是不是你贷款按揭为准？

需要进一步到房管局去核实清楚，之后再做决定。

好了就不多说了，还有什么其他的具体疑问，可以随时联系我，或者搜索关注公众号，乐福居，我会直言不讳，有问必答，最后祝你一家快乐。

5. 青岛的认房又认贷怎么理解？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

比如，小明买了一套房：

①为小明的首套房，是全款买的，没有从银行贷款。

②贷款买，贷款已经还清了。

③贷款买，目前仍在还房贷。

④贷款买，之后又将房子卖掉了。在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。

如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

6. 青岛要不要买二套房？

青岛要不要买二手房？

这个问题因人而异！从个人角度看，刚需族即孩子马上要上学的，马上要结婚的，可以买个二手房过渡，因为二手房相对于新房子，周边的配套也比较健全，而且价格也比较合适，有的还可以不用再装修直接领包入住的那种。青岛的新房子，地段好的，比较贵，地段差的配套不好，所以钱不多的刚需还是建议买二手房！

7. 外地人在青岛买第二套房子？

先拿到买一套房的资格，然后落户青岛，才能拿二套房。不过意义不大，一套还不够住吗？另一个不如投资不限购的商业公寓。